又一个国家的房地产崩了

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又一个国家的房地产崩了

一、今天，这个国家的房地产崩了

来源:黄生看金融(fengyuhuangshan)（本文不代表金融五道口立场）

在遥远的地方，有一个国度，这个国度远离战火，过着世外桃源般的生活，然而最近，这个国家开始介入人世纷争，整个国家的房市就崩盘了。

这个国家曾经创下了发达国家经济连续增长的最长时间记录，保持了27年的经济增长，这简直是一个奇迹。

这个国家的民众普遍幸福感很强，因为他们根本没有经历过经济衰退，不知道经济衰退为何物。

因此，这个国家这两年经常表现得非常作，真正的不作不死，断送好的经济发展局面。

这个国家就是澳大利亚，当年英国强奸、抢劫等重刑犯流放的地方，后来独立并成立了国家。

这个国家的房地产价格在过去几十年中已经涨了65倍，是真正的大牛市，基本只有上涨，没有下跌。

但是，今年以来的情况不一样了，这个国家的房地产价格突然崩盘，开始了大跌。

1、目前悉尼和墨尔本的房价已经跌到了2016年的水平。

2、在今年，澳大利亚的房价创下了2008年次贷危机以来最大跌幅。

3、不仅仅是价格下跌，成交量更是下跌，基本没有成交量，处于冰冻状态。

4、大量的房地产空置，没有人住，海外投资客突然消失。

其实，澳大利亚经济之所以成为西方发达国家的奇迹，最重要的一个原因是中国。

澳大利亚国土面积大，资源丰富，大宗商品出口主要到中国，搭上了中国经济高速发展的快车，分享了中国经济发展的果实。

中国改革开放后，保持了40年经济的高速增长，澳大利亚也保持了27年经济的高速增长。

澳大利亚的铁矿石、天然气、煤炭等，源源不断的进入中国，成为了中国最重要的大宗商品来源地之一。

可以毫不客气的说，没有中国经济的发展，就没有澳大利亚当前的经济成就，这是互惠互利的。

2008年次贷危机发生后，澳大利亚最先在西方发达国家的经济危机中走出，就是因为中国。

中国在2008年底开始四万亿刺激政策，大搞基建，需要大量的大宗商品进口，因此带旺了澳大利亚的出口。

同时，因为大量的中国人进入澳大利亚购买和投资房地产，带动了澳大利亚房产的大牛市。

可以说，没有中国人到澳大利亚学习、投资，就没有澳大利亚现在的房市，没有澳大利亚骄傲的经济奇迹。

按理说，感恩是人类最基本的品德，是人区别于动物的不同之处，饮水不忘挖井人。

但是对于犯罪分子后代组成的澳大利亚，这一点是例外的，他们就是农夫和蛇故事中的蛇，忘恩负义，还经常咬中国一口。

中国给澳大利亚带去了经济增长，带去了投资，但是澳大利亚经常恶心的欺骗中国，经常坑中国。

次贷危机后，中国收购了澳大利亚的很多矿山，然而在澳大利亚各方故意阻扰、破坏之后，这些巨额收购损失惨重，很多打了水漂。

次贷危机后，澳大利亚需要钱，就让中国去投资，一旦次贷危机过去，就过河拆桥，到处撕毁协议，开门引资，关门打狗，毫无信用。

到了这两年，澳大利亚政府和特朗普走得特别近，不断的叫嚣遏制中国，不断的像小丑一样表现自己的存在感。

又是要派军舰前往南海航行，这明显是挑衅中国，可是特朗普给了他们好处吗？没有。

特朗普在电话中大骂澳大利亚总理，并摔电话，一点都不给澳大利亚面子，但澳大利亚却像小弟一样跟着特朗普，这确实很贱。

澳大利亚总理还说，澳大利亚从此站起来了，摆脱了中国的控制。说这话的时候，这个人就是没脑子。

中国给澳大利亚带去了那么多金钱，进口了澳大利亚那么多大宗商品，保证了澳大利亚经济的长期增长。

结果呢？这个澳大利亚总理说中国控制了澳大利亚，还说澳大利亚站起来了，好像过去他们一直跪着似的。

在这种忘恩负义和敌对的氛围中，澳大利亚今年对中国搞了很多小动作，这都是被人所不齿的。

现在中国开始降杠杆，大量的中国人也开始退出澳大利亚，这个国家的经济迅速就不行了。

1、经济增速下降，知名评级机构认为，澳大利亚这样瞎折腾下去，这个国家一定会由富变穷。

2、房价大跌，基本没有成交量，外来投资者消失。

一个没有信用的国家，一个不懂感恩的国家，一个恩将仇报的国家，这种国家不值得中国人投资房产，不值得中国人移民。

澳大利亚的大学，把强奸亚裔当成正常现象，这种国家，中国人就不应当把小孩送到这种国家去读书。

中国降杠杆，已经让远在天边的澳大利亚首先感受到经济的寒冷，这一次，中国再也不会学农夫和蛇的农夫，好心拯救这个国家的经济，这一次，他们将感受到什么叫严寒！

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延伸阅读：

二、崩盘是迟早的问题，多余的房要尽早卖！

来源：富爸爸穷爸爸、行业研究报告、凤凰财经（本文不代表金融五道口立场）

老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出的那点可怜积蓄，如何不在如今虚火奇高的楼市中一夜蒸发，所有这些，都是关系民生的不容忽视的重大问题。

4亿多房奴的焦虑：房子吞噬了全部购买力，除了房子一无所有！

一、千万“负”翁太多，有钱消费的太少

倘若用鲁迅先生的风格来形容中国的房子，大概是这样的：“中国有两个时代，一个是暂时当稳了房奴的时代，一个是想当房奴而不得的时代。”

我国“房奴”绝对是一个庞大群体，由于过去几年房价不断攀升，无论投资客还是普通购房者都削尖了脑袋往房产市场里冲，开发商看到如此庞大需求，也更加卖力拿地盖房。

长此以往，原本几千的房价被硬生生的推到几万，甚至几十万，可能是被房价涨怕了吧，对房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的积蓄交上首付，走上了房奴的道路。

前两天看到一份数据，据悉我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，单算家里的主力“还贷”者，房奴人数应该有4亿多了，而不管哪个城市的购房者他们都面临一个问题，就是没钱消费。

一二线城市购房者收入高，但房价也高的离谱，早前有份报告显示大陆每940人中就有1人是千万富豪，而在千万资产的高净值人群中，北京更是每83人中就有1人拥有千万资产，确实在北京买套小居室的房子都要几百万，地段好的价值千万绝对够了，但是很多人的生活并不幸福，因为房子值多少钱就意味他们要背负多少贷款。

所谓的千万富翁，也可以叫做千万‘负’翁，所谓的百万富翁，也可以叫做百万‘负’翁，收入高的同时也要承担高负债，而三四线城市的房价用当地人的薪资来购买也是非常艰难的。

所以谁还有多余的闲钱消费？

二、被房子“绑架”的中国人

如果说之前奋斗工作是为了实现梦想，那现在工作应该是为了尽快还完房贷，对多数选择贷款买房的家庭来说，他们未来的20-30年已经变相被银行贷款捆绑住了，房子吞噬了国人的全部购买力，很多家庭除了房子一无所有。

从1990年至今，我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点，第一次是1998年，当年度的人均消费支出增幅只有3.5%。

到2017年，我大中国的居民消费性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以来的次低值，仅比1998年好一点。

与1998年的国企大规模亏损导致居民消费力低下不一样，这一次居民没钱消费的原因，在于老百姓手里的钱，都被房地产市场吞噬干净了。

过去10多年的一个显著特征是，是否更早的买了房，这种并不创造什么的财富增长是决定中国普通家庭财富高低，拉开普通家庭贫富悬殊的关键；

另一个显著特征是，大多数中国人都在为房而奔波，并把一生奋斗献给了房子。

中国家庭高负债主要是被城市房产“绑架”。许多人苦熬一生，连同家庭成员的血汗钱一起，甚至连同他们的未来一起，转换成房地产中既得利益者的暴利。由于民众财富绝大部分被转到了这些既得利益者手中，这成为消费持续低迷的一个非常重要的原因。

经济学家樊纲的“六个钱包论”很火。所谓“六个钱包”，就是年轻人向家里人借钱凑首付买房。男女两方都向各自的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷借钱，一共就是六户人家，六个钱包。

房子，消耗了大多数国人一个家族几代人的几十年的奋斗成果，甚至让他们透支了未来几十年的奋斗：

老百姓为了一套房，背负了一座债务大山，成为房奴；

高房价虹吸资金，抽干了实体经济的金融血液，让实体萧条；

高房价阻碍了年轻人安居城市，没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞；

高房价让年轻人结不了婚，城里单身增多；

高房价经济压力太大，人们不愿生小孩。

有些只有一套房的人还在为房价的上涨鼓与呼，真是愚蠢至极。

实质上房地产生产的只是国内财富，只是属于少数人的账面财富。如果你只有一套房，房价上涨你也是受害者，房价涨到天上去和你也没关系，因为你又没办法变现，但银行的贷款可是一分没少还，同时还要承受房价上涨带来的整体财富变相缩水和消费支出增加。

我们要清醒的认识到：一套房子在那里，值100万，还是1000万，它就是一套房而已，并不给社会创造或增加什么。

但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万，这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么？一个小公司从100万变成1000万，这个公司也一定不再是原来那个小公司的实力和竞争力。

房地产畸形繁荣的背后，是居民的大规模举债。

日前，工行董事长易会满在演讲时表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。

三、哎……房子

房子让国民和国家表面上变得富有，也让国民和国家变得“贫穷”。富有的是纸上的财富总值，可是百姓的日子却是越过越困难。

知乎上有一个帖子，叫年轻人首次置业应该怎么买房？

其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有万千在这里奋斗的青年在买房面前低下了头，心慌失措。”

西班牙的《世界报》这样回答，说中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。一位美国教授考察中国后感叹说中国年轻人活得太累，他们的人生只有两个字：房子。

对于绝大多数人来说，成功和拼搏的最大压力与最大动力都是：高房价。

吕宁思感叹，中国人都不会享受生活，也不知道要享受的生活是什么样子，很多人被房子压死了。

房价就是一把达摩利斯之剑，越涨越危险，稍不留神就一剑砍下来，如果长期得不到妥善的解决之法，势必催发种种的社会问题和矛盾。

中国的楼市如何走向，中国的房价何去何从？

老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出的那点可怜积蓄，如何不在如今虚火奇高的楼市中一夜蒸发，所有这些，都是关系民生的不容忽视的重大问题。

崩盘是迟早的问题，多余的房要尽早卖！

曹德旺：崩盘是迟早的问题，多余的房要尽早卖！

以下是凤凰财经曾经采访曹德旺的一篇文章，我们摘选一部分内容与大家分享。

曹德旺：我们把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护他。就是这个问题。

凤凰：所以您的意思中国经济，沉淀了大量的财产而不是资产。

曹德旺：老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房地产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。因为你卖不出去，谁给你买，你说谁买。

凤凰：听上去问题挺大的，接下来中国的房地产市场会出现很大的问题，会崩盘吗？

曹德旺：崩盘是迟早的问题。现在应该来研究就是说怎么来面对这个现实。

凤凰：所以手里有房子的人趁早卖掉是不是明智的选择？

曹德旺：如果是我，我手上现在除了自住的这个房子，其他一座房子都没有。