国家释放重大信号，房地产要变天，下半年房价走势彻底明确了?

以斯帖

国家释放重大信号，房地产要变天，下半年房价走势彻底明确了?

楼市奇说 今天09:46

上半年的房地产业可以用“风云诡谲”四字来概括。即便是在楼市调控次数再创新高的情况下，房价依然表现出了强劲的势头，抢购热潮更是如狂风暴雨般席卷几乎全部二三线城市。有数据显示，截止至6月，全国70个大中城市中有超92%依然在上涨。不仅如此，炒房投机情绪在四、五月份又有新一轮的集中爆发，抬头之势明显。

总体而言，上半年中央“稳房价”的目的并没有实现，房地产调控又陷入到了“空调”的漩涡。反倒让任志强“3月份后房价会继续上涨”的预言很不幸再次应验。

下半年房价会如何走？国家会有新动作吗？三四线的房产还能买吗？毫无疑问这些问题是当前大家最关心的，毕竟摸清了这些大趋势，也就相当于掌握了财富滚动的密码。

奇哥曾在6月份七部委联合开展为期半年的针对“30城”楼市大整顿专项行动时说过，上半年楼市乱象丛生，无论是开发商、炒房客还是黑中介“罪行”都已暴露，正是这些本该维护市场秩序者不仅不遵守市场底线，反而大肆哄抬、违规操作导致楼市之火再次燃烧，让国家“房住不炒”的定位沦为“空谈”，且严重挤压了真正的刚需购房者的利益，因此奇哥断定，下半年国家必然会下更大的功夫调控房地产，届时无论是开发商、炒房投机客还是黑中介，都将迎来严惩。

今天政治局会议召开后，奇哥更加坚定了这种观点。因为就在今天国家释放了重磅楼市信号，或者说是国家给下半年的楼市直接定调了——房地产这次真的要变天了！这次会议彻底让开发商、炒房客等利益集团的房价大涨图谋宣告失败，博弈一锤定音！

这次政治局会议把房地产放在非常重要的位置。在新华社通稿里，一共出现了六点要求，在第五点里专门谈到了房地产。新华社发布的政治局会议关于房地产的消息很短，但是信息量却巨大：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

在奇哥看来有4点非常明确，对于开发商、炒房客、购房者等来说都尤其关键：

第一，从“下决心解决好房地产市场问题”不难看出中央的措辞非常严厉，说明中央此次是下了巨大决心的，不同以往。那么为什么在这个节骨眼上加大了整顿房地产市场的力度呢？首先，上半年楼市调控效果甚微，中央一顿操作猛如虎，但是最后的结果不尽如人意，恰恰说明市场存在诸多问题，所以下半年“下更大的决心解决好房地产问题”很有必要；其次，众所周知最近货币政策有所放松，财政政策也略显积极，从过往情况看，资金有大举流入房地产的倾向，楼市随时可能出现反弹，房价继续大涨的概率也存在，因此中央不得不重视房地产问题。

第二，国家会如何解决好房地产的问题呢，答案非常清晰：坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序！

这句措辞和之前国家任何一次关于房地产的重要会议的论述比较，其实是没有什么差别的，无非就是继续坚持各种“限”。更新鲜的招数顶多是“封堵企业买房的道路”和强化落户购房和假离婚购房等举措，但是唯一不同的是，这次调控的目的更加值得期待了：坚决遏制房价上涨！以前的用词是“坚决遏制房价过快上涨”，也就是说给房价预留了一定的上涨空间，这次完全变了，“遏制房价上涨”等于告诉世人，房价可以稳，也可以下跌！

值得注意的是，眼下30个热点城市对于楼市乱象的整顿正如火如荼地进行，此次会议更加强化了这次专项行动的预期，接下来大概率开发商、炒房客和黑中介会尝到更加严厉的整顿措施。

第三，彻底让开发商、炒房客等利益集团的房价大涨图谋宣告失败！众所周知，对于开发商和炒房客来说，唯有房价上涨才是他们“变现”的时候，甚至于房价涨幅太小，搞不好都会有亏损的风险，最新数据显示，当前房地产企业融资的最低成本已经高达13%了，要知道这个数据在2015年只有不到6%，房价不涨，开发商拿什么填补这巨大的成本差额？

对于炒房客更加是噩梦一场。房价不涨就是跌，高杠杆炒房赚得就是房价上涨卖出后的利差，现在好了，国家要求房价不得上涨，就等于宣告了炒房投机客财富梦想的破灭，这下炒房客想不抛房逃命都难了，奇哥大胆预测，最迟到年底将会有大批高杠杆炒房客会选择抛房逃命。

奇哥一直关注的房地产大V房产投资人给他的粉丝的建议就是：甭管市场如何的诱惑，无论房价如何的波动，哪怕真涨了30%，都不要管他，“趁热卖掉房”才是下半年的正事！

第四，中央再次强调了“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，当下谈长效机制即房地产税。联想到前段时间自然资源部实现“全国不动产统一联网”和社科院官员关于房地产税“或提前到来”的论述，或更加坐实了房地产稅离我们不远的事实？

下半年房价如何走？奇哥觉得还是要分开来看：

对于北上广深这样的人口和产业有力支撑的城市，房价大概率会像很多人预期的那样，小幅微调，不过鉴于中央的调控要求，下半年这些地方的房价或继续保持“稳定”，成交量会有更加明显的下滑；

对于二三线城市来说，经历了上半年的躁动之后，是时候安静下来了，中央如此下决心地整顿房地产市场问题，其实首当其冲就是解决二三线城市的房价上涨和炒房投机盛行问题，因此这些地方下半年或将加强调控，譬如禁止企业买房、假离婚、落户买房等渠道都会逐一堵死；

对于较低级别的四五六线城市来说，奇哥还是坚持一贯的观点，这些地方即便仍然会再大涨也不要被诱惑，更何况从“棚改”和国家的意志来看，面临大调整房价回调的可能性还是比较大的。因此炒房客这下可以毫无留恋地离开了。

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