别来碧桂园！突然传来大消息，出来混终归要还的！

传达者

                                                                                                   

别来碧桂园！突然传来大消息，出来混终归要还的！

一

2018年，碧桂园有点背！

这一年来，碧桂园简直是负面不断，隔三差五的都会闹出一些幺蛾子。最倒霉的，当然是这两个月了，碧桂园又出事了，而且还连着！

首先是6月24日，上海奉贤区海湾镇碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故，致1人死亡9人受伤，一位51岁的工人被混凝土压死。

两周之后的7月12日，在192公里外的杭州萧山，碧桂园项目又发生坑基直接坍塌事件。还好，这次事故发在早上，没有工人在下面，无人受伤！基坑的裂痕延伸到了旁边居民楼的地基上，十几户人家已被疏散到宾馆里。

什么叫祸不单行，这就是祸不单行。

二

一边是楼塌了，一边是喝鸡血。

前几天，网上有微博博主爆料，碧桂园名为御江府的楼盘召开誓师大会，员工集体喝鸡血打气。

喝鸡血？这很有水浒传的余韵嘛。至于为什么要打鸡血，不是因为碧桂园销售员要杀鸡祭天，答案其实就在碧桂园横幅下面的口号里：

15天冲刺4000万！

全力以赴，使命必达！

对，就是要打鸡血，要亢奋，要夺命狂奔起来。

牺牲了好几只大公鸡，忍着腥味喝鸡血打气——为了加快周转，碧桂园也是拼了！

三

楼塌和鸡血，这两者看似风马牛不相及，其实背后，有着千丝万缕的关联。

再说白一点，鸡血是因，塌房是果，而中间的传输皮带，则是高周转。

以前，高周转是房地产企业盈利的不传之秘；而今天，高周转更成了房地产企业救命的丹药了。

以碧桂园为例，这家业内以“着急”著称的企业，号称从拿地到开盘只需要3个月。一般来说装修一套房子3个月都搞不定，传说中碧桂园却要从设计到建筑一口气都搞定，不服不行。

如果说3个月实在太狠了，那么碧桂园董事局主席杨国强曾在公开场合透露过碧桂园匪夷所思的速度：项目拿地的同时，设计基本完成，三个月内必须开工，第四、第五个月可回收资金。

君不见，2011年，碧桂园开盘周期为11个月。到2016年，项目从拿地到开盘的平均周期已经提升到6个月以内月。

但即使如此，碧桂园仍然嫌慢。今年四月，碧桂园曾在内部连发多份文件，要求提高项目周转速度、报建速度、供货速度。碧桂园为此出台了各种激励和处罚措施：

如项目摘牌即开工，奖项目总20万，每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0，第21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职等等。

这无异于是夺命狂奔的速度。

正是这种催逼到极致的碧桂园速度，一方面让公司在全国各地攻城拔寨，赚得盆满钵满，一方面全国各地频频出现房屋质量问题！

造如是因，受如是果，从来没有人逃得过。

五

当然，碧桂园料想也不想这么夺命狂奔。毕竟，打鸡血和人血不匹配，如果注射量多，鸡血可能变成狗血，很容易引起排异反应和过敏反应，甚至死于非命。

碧桂园这么折腾，归根结底源于房地差也根深蒂固的“地产焦虑”。这个焦虑，既有远虑，也有近忧。

说起远虑，根源在于地产业的发展轨迹，大概率是：贷款—拍地—盖房子—卖房—那部分回款赶紧拍地—再盖房子再卖。

换句话说，地产商都是高负债运营，每天睁开眼就是一堆债务，拖得越久，债务利息越高。时间是黄金，地产商必须加速周转，从拿地到开盘，时间一再压缩，工期一赶再赶。

如果说这是远虑，近忧则是：对于高房价，国家再也忍无可忍了，下了铁的决心，用了铁的手段，对房地产调控正在全方位加码！！！

对于一二线城市，国家用的招数，是“敲山震虎”：住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房和“黑中介”

对三四线城市，国家则使出“釜底抽薪”的大招：国开行总行上收了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价可能也要开始裸奔了！

同时，金融去杠杆工作也在步步推进，融资成本上升，这对于碧桂园这样的高负载企业来说，日子越发难过。

数据显示，截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。

而从碧桂园的股价走势图上，也可以看到，这家去年一路走牛的内房股近三个连续下跌，自年初高点跌幅已经超过30%。

碧桂园今天这种处境，一定意义上，也是中国房地产业处境的一个缩影：

中国房地产高歌猛进这些年，核心不是客户驱动，而是政策驱动，货币驱动、投资驱动。这种夺命狂奔的状态，只要哪天哪个政策一调整，企业就可能和坐跳楼机一样，突然性心肌梗死！

君不见，最近一段时间，地产股连续大幅下跌。从1月至今，房地产指数已跌超20%，市值蒸发超万亿元。

阉猪割耳朵，房地产企业两头受气的日子正在到来！

六

限售、限购、限贷、限价、摇号、限企业购房……

春江水寒鸭先知。房地产企业正在面临深刻的转型焦虑。

当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。万科高调声称要“抛弃房地产”，恒大押注贾跃亭的FF新能源车，绿城地产、融创等大佬，都在下死命令压缩开发周期，四天盖一层，尽快把房子卖出去。

以一斑窥全豹，可以看到，在各种调控组合拳的连环出击下，楼市被按的喘不过气。资金成本上升，卖楼受阻，开发商商资金流没法保证，一场浩浩荡荡楼市变革正拉开帷幕。

有人也许会说，市场对近期的负面消息“反应过度”，房地产是中国经济的“夜壶”，但一旦经济下行，关键时刻仍然会拿出来用的，甚至还是很多人始终相信，越调越涨是不变的“真理”，房价正在再等待下一轮的暴涨。

但这次真的不一样了。调控高压或将持续保持不变，不论你是刚需还是投资客，保持警觉，尊重市场发展的客观规律。

毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的！

延伸阅读：别了，碧桂园！2018南京最大规模业主维权！

几天前冲到南京碧桂园维权的业主应该不可能知道，南京碧桂园董事长在2016年奖金过亿。

这或许是2018年南京最大规模的业主维权。

7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35°高温下艰难维权。

据此前业主向南京小付透露的消息，这次维权行动聚集400-500名业主参与。

在维权现场，业主代表介绍，参与本次维权的业主来自南京碧桂园一期、二期、三期共5个苑区。

现场用于登记参与维权业主、后期留档的签名表超过20张，每张纸上都登记了大量楼栋号、房号。

每一个楼栋房号，都代表着一个家庭的愤怒。

南京碧桂园业主维权现场实况

7月14日中午12点多开始，维权业主陆续来到南京碧桂园营销中心一楼，签名登记。因为业主太多，登记的表格在营销中心前台处一字排开，超过20张表格同时登记。

维权业主登记的前台背景，“南京碧桂园”五个大字还算清晰，“给您一个五星级的家”已脱落难辨。

下午一点多，营销中心内已被前来维权的业主挤满，前台旁边、沙盘区、休息洽谈区处处都是业主，各自与熟悉的邻居聚在一起，诉苦自己家房子质量问题有多严重，声讨南京碧桂园的恶劣之处。

现场维权业主，除了中青年，还有老人和小孩。一位老太太说，自己已经76岁了，因为买了南京碧桂园的房子，冒着30多度的高温，大热天还要到这里来维权，“作孽呦”。

下午13:40左右，参与维权的业主到了大半，业主维权代表进行了简单动员，向邻居们介绍维权注意事项、维权纪律。然后业主们准备在沙盘附近拉横幅。横幅上有着“南京碧桂园 无良房企 给您一个无星级的家”、“胡作非为 坑业主 零底线 害理伤天”、“南京碧桂园业主泣血声讨 跪求政府为民做主”等字样。

横幅没能拉起来，被抢走了。业主的愤怒如海啸，几欲凝成实质，现场情况近乎失控。我和小伙伴被人潮冲得跌跌撞撞，后退一段距离站稳后，发现彼此都一脸心悸仓皇。

直面数百名业主的愤怒，未亲身经历的人，或许很难理解那种面对海啸般的战栗。

这是长久失望凝成的愤怒的力量。

我举起手机拍照的时候，发现手是抖的。

这些怒火集中的对象，南京碧桂园，要如何面对这种海啸般的愤怒？

抢横幅带来的肢体冲撞后，冲突没有升级，现场情况被稳定下来。

南京碧桂园方面一名身穿藏青上衣的男子下来与业主商谈。

营销中心内空调关闭了，业主们热得满头大汗。业主议论，“开发商就是在耗我们，就等着我们热得受不了了走人”，“他们都被维权维得有经验对付我们了”。

中间业主们的情绪几度濒临失控，现场喊着排山倒海的口号：“碧桂园 还横幅”、“碧桂园 开空调”、“碧桂园 对话”、“碧桂园，先签字、后收房”……

业主代表出面与碧桂园进行维权谈判。有业主告诉我们，业主代表们“人很好”，“开发商想贿赂收买他们，让他们不要带头了，他们都没答应，没被收买。”

下午14:45左右，有业主代表回到业主们聚集的大厅，告诉我们“开发商没诚意，到现在大领导还没来”。

下午15:00左右，我回办公室，小伙伴留守现场。出门的时候发现还有不少业主站在营销中心外面苦等谈判结果。

我走的时候，营销中心里面的空调还没开，有家居建材商家趁机进去给业主发带广告的扇子。营销中心门口还有商家散名片打广告。

大规模维权背后缘由

前一段时间，南京小付接到南京碧桂园业主投诉，业主称：

“南京碧桂园配套设施没有完全建设好，就让业主拿房，必须先签字再验房，买房时承诺的一梯一户刷卡，小区的风雨长廊等等设施都不具备。还有开发商私自回填地面规划好的车位（规划局已责令恢复，至今没有恢复）有很多业主拿到房子后发现很多的质量问题，如大门发出腥臭味，墙面起泡，马桶冲不下便便，厨房的拉蓝只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤气灶具还没有使用就生锈等等诸多问题。”

业主发来的图片和视频显示，南京碧桂园小区房屋存在各种质量问题：楼顶裂缝、大理石破裂、屋顶裂缝天花板脱落、窗户质量问题、房屋渗水、墙面大面积起泡……

来源于南京碧桂园维权视频

业主提供的图片。图片上标着不同楼栋号和房号，显示这些问题并非一家一户的个别现象。

-业主诉求-

业主们提出30条维权诉求，具体如下：

高周转下的维权浪潮

在房地产行业，碧桂园以“快周转”著称，2018年4月碧桂园内部文件遭曝光，文件中提出一系列“高周转”要求：在设计工作上，所有三四五线城市项目必须采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）；在总体工期方面，项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月，项目总撤职……

“快”之一字，刻在碧桂园的基因里。

慢工出细活。又快又好只是理想状态。一味求快会发生什么？

2018年6月24日，上海奉贤区海湾镇碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，1死9伤；

2018年7月2日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；

业主维权，屡见不鲜

开发商资金链非常紧张，国内贷款和个人按揭贷款都在下降。实际上，现在已经到了开发商的“生死存亡”之际。刚刚央妈放水，资金辗转最后还是拯救了房地产。

任志强17年就预言，2018年的房地产资金最紧张。

马光远说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。

资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。毫无疑问，今年是房屋质量问题的维权高潮。作为购房小白，我们根本不知道墙体里边是什么样子，钢筋水泥的质量有多差。我们甚至不知道哪一处的质量问题有可能带来致命的风险。

而越来越多开发商被利益驱动，也丢掉了最后的羞耻心。

前两个月，我一个建筑师朋友刚从某家大房企离职，他跟我吐槽说，作为建筑师，如何把房子造好，保证质量和居住人的人身安全是首要的。但是老板不这么想，他花钱养你，是要尽可能降低成本，最快速的把房子建起来——可是总要等混凝土干了，再往上盖砖吧？就连柱子歪了、钢筋外露也不肯花钱维修，直接抹灰继续盖。这个行业已经疯了。

我听完目瞪口呆，不知道说什么才好。

我终于明白了什么叫“失去奋斗,房产再多我们也将无家可归。”