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一个比房地产更大的经济泡沫将席卷全中国,一触即破!

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发表于 2018-5-15 21:46:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一个比房地产更大的经济泡沫将席卷全中,一触即破!



                                                                                                   
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来源:政史解密 (ID:zhengshijiemi)(本文不代表金融五道口立场)
毋庸置疑,房地产是个很大的泡沫。

但在今天的中国还有一个比这大得多的超级大泡泡
———那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区!

请看看下面的事实吧:

第一
全中国共有34个省级行政区、
333个地级行政区划单位、
2856个县级行政区划单位、
40906个镇乡级行政区划单位,
你们仔细查查找找看,
这10年几个地方没有热火朝天的
搞“经济开发区或者工业园区”!?
一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。
全国加起来那是啥子概念啊!?

第二
但你走遍全国实地考察后,定会是痛心疾首:
到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不过的鬼业园区,
真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。


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第三
很多企业是老的厂房生产都还没有饱和,
就因为这样那样的原因或高瞻远属到
开发区或工业区圈上一大片地建产能是
以前5-10倍规模的新厂区。

第四
结果呢:生意远远不是开初预期的那样理想,
要不一直闲着,要不就干脆空置着连围墙都懒得建,
就那样更政府和银行耗着。

第五
那他们为何要那样做呢:
1、地方政府要政绩GDP;
2、地方官吏贪污腐败,好吃回扣;
3、企业资金困难、好借此机会向银行贷款;
4、银行相关管理者为了吃回扣和冲业绩。

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第六
现实状况呢:
1、企业业绩远不如预期,盈利不升反降;
2、企业背上了沉重的利息保护、
同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过气;
3、企业只好以难为难,
最大的愿望就是等待清算
将各种固定资产抵押给银行脱身
或者干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐行业。

第七
实地考察例证:
1、成都郊县一个大镇大概总计有8-9万人,
该镇此前已经有了一个工业园区大概3万亩,
借力2008年地震后的东风又开始搞了一个10万亩的开发区。
快6年了,对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。

而我实地了解的真实状况却是:
修了围墙挂了牌牌的企业也就96家,
真正里面在生产有员工(超过30人的)才17家,
而实际的产值呢不太准确,
但可以肯定就按他们自己报的也绝对不会超过5个亿。

整个园区是10万亩地啊,
空荡荡的连鬼都害怕!
好多企业只是领导来检查
或银行来考察时偶尔象征性的生产热闹一会。

你们说这样大的代价、这样大的维持成本何时是个头啊。
企业老板的心态就是把假账做到位、尽量多贷款,
大不了破产打包还给银行和政府。

2、资阳的一个县也是在2009年搞了个15万亩的工业园区,
去年上报园区产值30多个亿而实际有的说3个亿、
有的说8000万,反正就是加起来也没有4个亿。

而所看到的场景就是到处是杂草和空地、
好点的修了围墙、
优秀的建了厂房(但从窗户看里面没有打水泥地坪)、
若哪家有工人在生产那可就是“国宝熊猫”了。


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至于贷款呢,早就拿去买房、其它或土豪掉了。
归还贷款想都没有想过,给点利息就是上帝了。
用一位老板的话说,银行想咋就咋吧!
反正我们是没有办法了,
大不了找政府把我关起来但还是没钱。

第八
这样的状况太多太多了,
这就是全国几万个开发区、
工业区大多数生存状况的缩影。

企业、银行、地方政府相互绑架,
大家都心知肚明的,
拖、赖、混,熬一天是一天。
只要不在我的任期出问题就好。

这是很恐怖的造假:
一般浮夸都是10-20倍啊!
你说我们统计局的数据水分会有多高。


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第九
比如有个我熟知的企业,
拿地约200亩实际花了2000万、
各种关系费用花费400万,
银行贷款8000多万、
后来又高息借了近2000万。
每年利息支付大概就要1200万、
关系打点及其它支出保守算也要300多万,
揭秘更多不为人知的事实真相,
可这个企业进园区都4年多了
年营业额还没有突破4000万毛利还不到400万。
你说他咋办?
老板的出路就是等待和耍赖,
反正他也没有办法了。
他还有一个幻想就是:
包装上市圈钱或等待转化为商业用地(推到盖房子卖)。
你说可能吗?!

第十
全国几万个工业园区和开发区,
我调查了解到的真实情况基本上是大同小异。
你们说这样巨大的闲置、
这样的鬼业园区、
这样的巨额贷款、这样的产能过剩、这样的相互绑架。
他们的出路在哪里?

伴随而来的却是欧美制造业回暖、
我国劳动力和资源竞争优势逐步丧失。

我国经济的希望在哪里?
看不见、真的看不见!
看到的只是比房地产大得多的,巨大气球!

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