手握100万买房，要么“车票”被加价，要么“车门”找不到！

传达者

手握100万买房，要么“车票”被加价，要么“车门”找不到！

                                                                                                   

今天的话题很敏感，也很沉重，起笔几次又落下，但想到无法回避事实，必写之，误伤诸位之处，请理解海涵！

看一下最近市场火爆与“限价”制度冲突导致的扭曲事件！

事件一：

平湖御珑湾项目

好嘛，牛逼到本地一套不卖，打算全部卖给上海投资客！吃相太难看......

事件二：

最近申领预售证后某项目开盘销售，啥动静没有，就成这样了！

这个有点异曲同工，比卖外地的稍微好一点，房子估计全跑到中介手里去了，广告费、营销费全省，貌似连营销中心都没的！

事件三：

房产公司公告

绿地公告

中天公告

碧桂园公告

开发商瑟瑟发抖，电话被打爆，领导一个都不敢得罪，外面莫名其妙的风声雨声雷电声（加价N万！），躺着中枪之前先把自己“全副武装”保护起来，然并卵，还没卖就要自辩青白，惹得一身骚！

本来有点人情世故也算人之常情，计划经济时代凭票供应的时候，卖猪肉的私下留几块好肉也不是稀罕事情，这年头，卖个人情还卖出事情来了！！

结论：凡事有个度，也要看个对象！这么夸张穷搞，“农夫与蛇”？！

什么叫“房住不炒”？不知道有多少人能够理解？！

1、房子是用来住的，不是用来炒的，但是可以投资，杜绝短期投机暴利！也就是不更名持有，交房后办理房产证，交税过户，只要没有被“限售”，投资，可以的，买者自负！

2、房子首先是用来住的，也就是先行满足自住和改善需求，最后满足（合法合规）投资需求！

所以，事件一的开发商其他不用多说，违背了满足本地客户自住和改善需求的宗旨，其他的不管你的销售方式和销售渠道合不合法，客户有没有资格购买，都没啥好说的，直接拿下！

预售应该做到哪些？

1

项目五证公示

2

按规定格式公布“一房一价”表

3

其他：

有条件一次性申报5万平米以上的，需一次性申报，5万平米不到的，可以按实际预售面积申报预售证！

请问事件二的开发商你有没有遵守最基本的商品房预售制度？！

分析事件三之前，先看4月中旬相关部门发文：

看到了没有？政府未雨绸缪已经很努力在帮“刚需”了！

从资金监管角度，从下定之前的房号，到下定之后的房源解锁、草签和电签备案这个过程中，只要涉及到炒房和更名，理论上已经全部被“卡”住；

从定金开始的资金，不进监管账户，属于银监会管理范畴，要进行处罚，进了监管账户，流水、账单、POS机票据、购房银行卡名字、买房者本人身份证这些都需要一应俱全上交清单！

更名？几乎不可能！要更三方（更名双方和开发商法人代表）签字盖章，先自清青白，后期如有炒房的真凭实据，秋后算账！

我们从市场各方的角度分析一下心态和行为：

站在政府的角度：

1、必须完成上级下达的“调控”目标，房价上涨的速度和成交量！卡预售价格卡备案速度！

2、“房住不炒”，监管由于限价导致的一、二手房价格倒挂导致的卖号、炒房行为！

无奈！

站在开发商角度：

1、高周转，降低财务成本和项目风险，在现有的“限价和备案”政策下，尽可能选择全款和高首付的客户！

2、应付处理相关政府关系，在合法条件下予以适当“调剂”房源！

纠结！

站在中介角度：

1、一、二手房价格倒挂，导致二手房交易难度很大，客户集聚在一手房，更名炒房炒号利益驱使所然！要吃饭！

2、长期投资买房难度也越来越大，交易成本和交易周期较长！

恐慌！

站在客户角度：

1、顶级掠食者通过司法拍卖、兼并重组、入股开发商等多种形式加速“收割”楼市红利！

2、改善型客户正在重新返回或则加码市场，利用人际资源和资金优势重度“碾压”刚需群体！

3、刚需型客户禁锢在“高首付”和“人际关系”环节，举步维艰！

焦虑！

所有的问题归根到底都是由于“限价”政策导致的巨大的“套利”落差，心态和行为扭曲，人性是丑陋的也是经不起考验的，不知道这样的行政“制度”还要延续多久，索性桐乡的房价限价“适度”，而且现在银根也在控制，市场随着供应增加应该会慢慢“缓和”下来！否则还真不知道出什么乱子来！

奉劝市场交易各方都控制住自己，再肆无忌惮的搞下去只会导致一个结果：

摇号卖房！

再搞下去“限售”出台的话，流动性没有了，那就都冻成“不动产”，别玩了！写到这里我也不想写下去了，买个房花了钱还要“步步惊心”！

要么出卖“灵魂”，要么出卖“肉体”，请问你，哪一个在“路上”？！

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