海宁！抱大腿送“鸡腿”，镇级姐妹地王炸翻嘉兴五县两区！算你狠……

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海宁！抱大腿送“鸡腿”，镇级姐妹地王炸翻嘉兴五县两区！算你狠……

                                                                                                    

40余家开发商参与竞拍，大战207轮！海宁18058号地块熔断10659上限楼面价，配建 21900平方米，隐性楼面价高达：

20350 元/平米；总建筑面积中的40.39%部分拿来配建！

开发商：浙江侨福置业有限公司（外资）

截至发稿，抢地大战依然再继续，已经到211轮！海宁18057号地块熔断9771上限楼面价，配建已经达到38800平方米，就算按此计算，隐性楼面价已经高达：

16427元/平米；总建筑面积中至少36.45%部分拿来配建！

双双打破嘉兴五县两区地王最高价记录！

58号地块速算成本接近29735 ！！！未来毛坯房价铁定突破33000 了！

57号地块速算成本已经接近 24796 ！！！未来毛坯房价铁定突破29000 了！

之前的记录保持者为：桐乡振东新区 ——祥生国玥府：楼面地价12243元/平米！

最最最关键的是，创造这一记录的是海宁市：

许村镇！！！

结论：海宁"特区”的地价房价跟行政辖属没大关系，“地铁盘”效应和你们家的“六个钱包”有关！！

相对谁摘牌，其实拍卖前虎哥并不是很关注，只是隐隐觉得又要出地王了，看看能突破到什么程度，这几乎是一场没有悬念的土拍，位于海宁许村的这两幅“姐妹”地块就是来吸引开发商融杭，连杭眼球的，顺便再大力挑动一下购房者本已脆弱的神经！

1、 挂牌熔断楼面价已经主动突破10000！要知道桐乡市的楼面价都被压制在10000以内！

2、57号与58号地块，与临平新城几乎无缝连接——距杭州地铁1号线南苑站（临平新城内）不到500米！标准的地铁盘！

表面上看，最显性的参照标的：

万科41号地块：

万科项目的成交楼面价（9020元/㎡），加11%的自持比例，相对南苑站直线距离约5KM；

理想国际项目：

相对理想国际项目（成交楼面价为19038元/㎡）低1万元/㎡左右；

3、 5月6日华景川.兰园刚刚开盘后的姿势是这样的：

然后就忽然上了1818黄金眼，原因是捆绑车位！户型面积不大，89、111平米，总价可控，房子好卖的，当然车位配售遇到问题么，只能说明刚需比较多！

与临平二手房25000均价相比，隔岸对望的许村——绿城柳岸春风16000的价格三个月全部售罄！18000-20000一平的兰园，对于杭州外溢（自住+投资）的客户来说，还只是上涨了那么一段而已！现在看看等于白菜价而已

显然，这里的定价貌似更“市场化”一些，不是根据政策“限价”亦或区域级别高低，而是根据市场承受能力定价！尺度明显不一样！

显然，这里不需要大杭州的公证摇号，而且不限购，对于开发商来说，全款优先，车位搭售相对资金回笼来说又是首选！

这种楼盘高周转得起来，土地被热捧也在情理之中了！

早在2016年，海宁就审时度势的提出了“接沪融杭”战略，6月底，许村镇入选成为嘉兴市级小城市培育试点镇！其中，海宁与余杭合作开发城市规划项目，选址就在临平城区南面，海宁许村镇西部一带。

去年的4月27日，海宁住建局官网，发布过关于《许村镇海宁•余杭合作开发区块控制性详细规划》、《许村镇运河东侧区域控制性详细规划》两项涉及“融杭”控制性详规通过评审。

规划区块位于许村镇西部，西面紧临余杭区临平城区，是整个海宁市连杭区块的西大门，西至与杭州市余杭区临平城区交界处，东至京杭运河二通道，北至景树街，南至东西大道，总用地面积为206.28公顷。规划范围内居住总户数为7316户，2.34万人。

从规划图看，项目基地已经“插”入了余杭区，以后将融为一体。到2020年，许村镇目标是借助于临平城区区位优势，发展北部居住生活区。而57、58号地块正是在这个核心组团之中！

上图看起来“战略位置”就更清晰了吧，这个“鸡腿”形状的锲口，唯海宁有之，得天独厚的地理位置，不用岂不可惜，也算是作为抱上杭州大腿的见面礼，当然，好上加好的杭海城际铁路也让嘉兴五县两区的城市羡慕不已。

再加上杭州地铁9号线与杭海线的无缝对接！

如果说，G20之前的海宁，眉目传情连接下沙大学城北一带，属于“暗渡陈仓”，那么，海宁现在连杭融杭的手笔和规划，则是“明目张胆”的勾搭了。

如果说你今天看到了许村这个融杭高点，也绝对不会放过绍兴方向的杨汛桥、钱清乃至柯桥等重镇，相对于隔壁邻居定位的绍兴柯桥区和嘉兴海宁市，临安、德清、富阳原本就在杭州的市辖范围之内，洼地效应相对并不这么明显！

当然，大江东在虎哥看来也是未来的重中之中，代表大江东的新湾枢纽（高铁江东站）将是杭州跨江战略的2.0升级版！

为什么海宁和杭州的关系与众不同，历史上、文化上、政治上、经济上也许都有几天几夜说不完的千丝万缕的关系，但是就单单看看区域位置图，桐乡也只有“既生瑜，何生亮”的遗憾了！

毕竟，杭州的“拥江战略”、沪杭科技大走廊、杭州湾大湾区战略哪一个能离得开海宁这个位置，沿着钱塘江一路向东的“带状”布局，从许村到盐官，从盐官到长安，又从长安一直到黄湾！

对于桐乡一个内陆的城市来说，优势的确明显，这种关系如同融沪战略中的嘉善和平湖，嘉善吃肉，平湖喝汤，在杭海线规划之中，我们只看到以下章节：

这次土拍之后，海宁市区还将进行一批土地拍卖，所处区域都相对优质：

其中位于鹃湖板块的2、3号地块容积率不高，土地面积适中，如果没有建筑限高，适合做成高低配，溢价的诱惑对于开发商吸引力更大！

看来在这一轮同城兄弟的竞争中，位于前列的海宁和桐乡到今年年底的答卷将各有千秋，房价的高低不说，单就土地出让总量来说，海宁应拔得头筹，在吸引杭州和上海外溢群体过程中，的确政府一只手摁住房价的同时，另一只手要“灵活”很多！

有对比才有发展，有竞争才会进步！城市的竞争有助于资源更好的优化配置，我们从业者更加不能固步自封，今天借土拍初步涉猎海宁，留下以下问题后续继续探讨：

1、 杭海线对于海宁房价到底会起到什么样的作用？许村房价和海宁市中心乃至鹃湖板块的房价孰高孰低？为什么？

2、 海宁融杭，嘉善融沪，有何不同？平湖、海盐的楼市在补涨行情中是不是一个坑？

3、 嘉兴市本级房价天花板2万被打开后，未来的房价是个体还是群体的“狂欢”，亦或“分化”的开始？

4、 桐乡这一轮城规既不融杭也不融沪，未来先融嘉？

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