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【还在鼓吹房价上涨的人,你们这是在拿国运开玩笑】任志强:3月之后楼市肯定要变

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发表于 2018-4-9 19:44:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【还在鼓吹房价上涨的人,你们这是在拿国运玩笑】任志强:3月之后楼市肯定要变


                                                                                                   


有一条跟我们切身利益更为相关的新闻,基本处于被忽略的状态。

这条新闻是什么呢?
“经国务院批准,从2018年1月1日起调整企业和机关事业单位退休人员(以下简称退休人员)基本养老金水平,总体调整水平按照2017年退休人员月人均基本养老金的5%左右确定”


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这跟房价有关系吗?


最近任志强表示,“3月以后肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”。货币贬值,是不是也就意味着房价的一种下跌?

于本质

房子本该只是刚需,可是如果所有的人用人生中的大部分积蓄来购买房产,当社会上的资金源源不断地涌进了房地产,那么其他消费产业将会如何发展呢?房价推高了生活成本,推高了婚姻成本,推高了养育小孩的成本,导致90后都不敢生孩子了!这已经是涉及千年国运的大事了!

“基本养老保险”,从基本两个字,已经一锤定音的说明了它的性质,也就是这个养老金只是满足你“基本”生活所需。

“基本养老保险”,从基本两个字,已经一锤定音的说明了它的性质,也就是这个养老金只是满足你“基本”生活所需。

我国养老保险,目前有两种,
一种是城镇职工基本养老保险,一种是城乡居民基本养老保险。
根据中国国家统计局的统计,
2017年末全国参加城镇职工基本养老保险人数4.02亿人,比上年末增加2269万人。
2017年末参加城乡居民基本养老保险人数5.1255亿人,增加408万人。

前一种是有公司有单位的四亿中国人享受的养老保险,也就是企业和机关事业单位人员为主,人社部的这条新闻说2018年养老金向上调整5%,说的就是城镇职工基本养老保险。这只针对有单位的!

对于没单位的,对不起,你是社会人!咱不涨养老金

而后一种有五亿人参保的城乡居民基本养老保险,
基本上可以理解成是没有工作单位的人买的养老保险,我们经常说的农村老人一个月只有七八十元的养老金,其实就是来自城乡居民基本养老保险。
此种保险名称有“城乡”两个字,原因是该养老保险是2014年初由新型农村社会养老保险(以下新农保)和城镇居民社会养老保险(城居保)合并的。

具体的说,你在农村看到的老人,你在城市看到的餐厅服务员,快递员,在很多小型建筑公司工作的农民工,路边自己开商店的个体户,路边小吃摊摊主,
他们是城乡居民基本养老保险的参与者主力,因为要么没有工作单位,要么工作单位没有买职工养老保险。

根据人社部的数据,2016年,
城乡居民基本养老保险实际领取待遇人数 15270 万人。全年城乡居民基本养老保险基金支出为2150亿元,人均每年领取1408元人民币。
而城镇职工基本养老保险,2016年底参保离退休人员10103 万人,支出为31854亿元,人均年领取为3.153万元。
两者差距为22.4倍,有单位的“单位人”和没单位的“社会人”的养老金差别,就是这么大。

城乡居民基本养老保险是无法满足老了以后的生存需要的。

那对有单位的人呢?人均一年三万出头,虽然谈不上很体面,好歹买青菜可以不用讨价还价。但是,你知道这个福利是一次次调高得来的!

2008-2015年这八年,中国每年都以10%的速度上调养老金水平。
到2015年一看,和十年前的2005年相比,月均养老金从714元上调到了2200元,增长到了整整三倍,尽享人口红利。

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2016年开始,我国城镇职工基本养老金上调速度开始大幅减缓,从2015年的10%的高速度降到了6.5%,到2017年,养老金上调速度更是降到了平均5.5%的水平。而今年也就是2018年,人社部的新闻大家也看到了,上调速度进一步放缓到了5%了。

这个提升幅度,虽然完美楼价涨幅,起码跑赢了官方的通胀,可未来养老金增加空间,就不如物价上涨速度了!

但是,但是。。。

我国城镇职工养老金在2014年第一次出现了赤字。


“全年城镇职工基本养老保险基金总收入在2014年征缴收入为20434亿元,支出为21755亿元,另外我国各级政府财政补贴了3548亿元,也就是说不算政府补贴的话,2014年我国城镇职工基本养老保险为亏空1321亿元

不算财政补贴,2016年城镇职工养老金征缴收入征缴收入为26768亿元,支出为31854亿元,亏空高达5086亿元。

2017年的就不能说了!


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一年超过六千亿的财政补贴,实际上是全社会付出的老龄化代价。

国家养老金制度需要正常运转,有两个必要条件

第一条是国民必须工作来缴纳养老金,这种工作得是创造有效产出的,而不是办公室的内耗,更不是养闲人,你懂的
第二条是国民必须要养育足够的下一代
2017年60岁以上老人已经占人口比例17.3%,2017年一年时间增加了1004万60岁以上老人,假设平均一个人发2万元养老金,那就是新增2000亿人民币养老金要发出去。这已经是2017年腾讯+阿里+华为的净利润之和了。

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2

241万亿,这才是2018年中国-真实-债务水平!


根据我在《2017年度债券市场发展报告》中找到的数据,2017年末中国政策性金融债的存量为13.1938万亿元。

13.48(国债)+16.47(地方债)+13.19(政策性金融债)+1.49(政府支持债券)=44.63万亿元

嗯,这就是2017年底中国政府的总负债规模。

相比之下,中国2017年GDP规模为82.71万亿元,政府负债/GDP为53.95%


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上图显示的是2017年1月末的数据,2017年12月末的最新数据是405150.18亿元。

也就是说,截止2017年末,中国的居民债务总额是40.52万亿元。

居民债务总量/可支配收入总量居然达到112%,比世界上绝大多数国家都要高(根据国家统计局数据,2017年全国居民人均可支配收入25974元,总人口13.9亿人,全体居民2017年可支配收入为36.1万亿元)!

央妈的《金融机构本外币信贷收支表》,其中有一个条目叫“非金融企业及机关团体贷款”,这个数字基本就可以看做中国企业通过贷款而来的债务规模。

截止到2017年底,这个数字是81.02万亿元,与GDP规模相当。

债券+贷款,99.35万亿元,与GDP之比120.11%,这就是中国企业的全部债务了?

就在前两天,国际清算银行(BIS)发布名为《中国影子银行图谱:结构与动态》的报告,其中认为,按照信托贷款、委托贷款、P2P贷款等狭义标准衡量,截至2016年末,中国影子信贷规模大约占GDP的32%;如加上对最终借款人的间接影子信贷,即广义影子信贷,2016年最终借款人总体影子信贷占GDP的54.8%。

我们不妨假定2017年的影子信贷比率不变,那么,120.11%+54.8%,约等于175%,这就是中国企业债务的真实水平。

周小川行长的文章《守住不发生系统性金融风险的底线》着重分析了当前中国金融业面临的一些风险,他认为,当前和今后一个时期我国金融领域尚处在风险易发高发期

在国内外多重因素压力下,风险点多面广,呈现隐蔽性、复杂性、突发性、传染性、危害性特点,结构失衡问题突出,违法违规乱象丛生,潜在风险和隐患正在积累,脆弱性明显上升。

1992年我国海南省房产泡沫破裂就是离我们最近的例子,1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年,房价增长超过4倍。

最后的遗产,是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。

海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。据统计,海南省1989年房地产投资仅为3.2亿元,而1990-1993年间,房地产投资比上年分别增长143%、123%、225%、62%,最高年投资额达93亿元,各年房地产投资额占当年固定资产投资总额的比例是22%、38%、66%与49%。同样的,重金都投到了房产上,根本没办法全面发展!


宏观金融条件的收紧,由此带来的中长期房价下跌的不可避免。


那很多城市不是依然在涨吗?

没有错,的确有不少热点二线去年涨得很猛,比如成都和杭州。

通常,资产价格的上涨,一定是从最「优质」的资产开始的,然后传导到最劣质的。这和股市里很像,老股民都知道,垃圾股炒上天的时候,牛市基本就到头了。

虽然房地产市场和股市有很多不同,但是从资产价格上涨的轮动从优质到劣质来看,是一样的。一线涨完二线涨,然后三四五线,最后是没涨的补涨。然后开始跌,跌的话肯定也是前期涨得最快最多的开始跌。

北京反正已经开始跌了,尤其是环京部分。上海虽然明面上基本持平,但交易环节,卖房者基本都有较大的议价空间,相当于变相跌。深圳的杠杆加得很厉害,目前靠着杠杆还把房价稳着,甚至又有点热起来的意思。但显然,这个是政治极为不正确的事情,大家都懂。

房价如何才能继续上涨?肯定离不开居民加杠杆的。有多少人能全款买房,尤其是作为投资用?没有杠杆了,房价靠什么支撑继续规模性地上涨?

不要扯人口啊,资源啊,区位条件那些。上海北京永远是上海北京,人口一直都在流入,然而它们的房价,并非一直都在上涨

决定金融资产交易价格的,最重要的永远是金融条件的松紧,这是理解房价问题的核心。

另一个金融常识是流动性。

房子是流动性极差的资产

请你记住,价格下跌不是投资房子风险最大的地方。价格下跌还卖不出去,才是风险最大的地方。你没听说过挂牌几个月还卖不出去的房子?只不过后来有幸来了新一轮大涨,你就以为永远有这种运气?


壮士断腕!最严厉楼市调控来了!这些城市楼市已大变!

海南省限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!
1、假如你不是海南省户籍,你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅,还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%;

3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明(后面4个城市还要人才引进证明);

4、你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起5年内”禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅,外地人不能买(在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外)。

6、商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。


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据深圳银行工作人员透露:2015年以前,深圳银行房贷可发放到12月前;2016年9月就没款放了;2018年一季度就没款放了....深圳银行池子快露㡳了。

一场悲剧刚刚开始⋯⋯


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3
高房价正在毁掉中国的传统文化
读书变得无用

当代社会,读书上学显然没有买房管用。10年来房产的疯狂上涨早超过了一般白领的收入增长。孩子自打懂事就开始惦记家里的房产了,有钱的还要催父母早给他再来一两套,这也不怪孩子,谁让房价涨这么快这么猛?

现在年轻一代买房子普遍需要家庭帮助,特别是老人们积攒了一辈子、打算用于养老的血汗钱不得不无偿地送给子女买房(“啃老族”就这样诞生了)。


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工作变成副业

中国高房价存在着暴利,吸引了一大批炒房人。如果一个人手中有房子,特别是有几套房子,他就可以什么工作都不做,坐在家中收房租就足以维持乃至挥霍一辈子。

换句话说,有了2、3套房的,还工什么作呀?等着房产涨价就好了,反正只涨不跌。一线城市很多棚户改造和拆迁户早早就辞职或退休了,可以潇洒自由的环游世界,真是“祖上积德”,天上掉馅饼。没买房的,也没什么心思工作了,看着手头那点收入,与日益离经叛道的房价,混吧,反正就这么点,又看不到奔头,还拼什么命啊?

无论中国住房改革的初衷如何善良和美好,也无论中国房地产商对中国经济做出了多少贡献,但是一个不容驳斥的事实就是中国高房价正在培养一个不劳而获的新地主阶级,正在毁坏中华民族的勤劳务实的美德。


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爱情变成鸡肋

在任何一个时代、在任何文化语境下,爱情都是一种美好的、甚至值得用生命去追求的超越性的生存方式。《诗经》描绘古时青年男女相爱互赠礼品传递美好爱情时说:“投之以桃李,报之以琼瑶。”估计这个方式在当下年轻人中已经不管用了。

再风华雪月、刻骨铭心的爱情也得经得住高房价的拷问。其实,也不难理解,谁也不爱让自家女儿过流浪生活! 那么问题又来了,女儿到底是嫁给人,还是嫁给房? 来个选择题:A.有房,但是矮胖丑。B.无房,但高大威猛。丈母娘怎么选?

所以,现在年轻人也不爱结婚了。结婚成本高,离婚成本更高;生孩子成本高,养孩子成本更高......80后狂离婚,90后干脆不结婚,这里面,作为商品的房产,扮演了怎样的角色?


亲情爱情被毁坏殆尽

媒体对高房价下家庭成员之间为争夺一套房子反目为仇的事实报道屡见不鲜。

广州东山区一家人为争夺一套房子的继承权反目成仇。湖南一对黄昏恋、恩爱有加的老人为了一套房子闹翻了脸。四川81岁的邓德昌老人和78岁的老伴李淑君老人,把自己的房子送给子女后就被赶出家门。

中国传统社会一直是一个特别重视家庭和睦的社会,孔子讲“至于犬马,皆能有养。不敬,何以别乎?”连自己养的畜牲都有给养,何况是生养自己的父母呢?如果不是房价如此变态地高,又何至于此?!

房价这么高,为了物质层面的生存需要,一部分人为争夺房子完全抛弃了传统文化所一直重视的“孝悌”伦理思想,重利轻义,因为一套房子在当下中国社会意味着什么,大家都晓得。

如果这样的事实得不到现实的纠正,而是越来越频繁,社会对这类现象也越来越容忍,民众越来越见怪不怪,估计用不了多少时间,中华民族的价值观就会在现实物质利益的冲击下变形,到时候培养出重利轻义的一代来。

爱情在反复拷问下,也往往选择现实。即便女孩义无反顾,女孩母亲怕也难答应,于是当代的爱情,多是一种最保险的经济选择,其实已不能称之为爱情,哪怕男方DNA多好,咱闺女不稀罕。歪瓜裂枣,有房就嫁。


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毁掉几代人的青春

自打毕业那天,90%的毕业生,人生理想就已经定格了,就是买房。因为房不但保值还能升值,也是自己结婚生育后代的必须品。由于房价昂贵、稀缺,又代表一个人的身份,于是作为理想很合适!

如果中国房价不高到这样变态,高到足可以决定一个普通人一生的命运,那些年轻女孩不会向她的男朋友提出“不买房不嫁”的威胁。中国的房地产商不仅心狠,而且阴险。

美国年轻人谈情说爱,几乎从不考虑对方的家庭背景、对方的贫富状况、对方有没有房子等,不是说他们境界高,而是说那些东西只要他们肯奋斗都会赢得的。因此他们谈情说爱,只为心中的那份纯洁的感动和对美好生活的憧憬,或者单纯为了性感(也比单纯为了房子更高尚)。中国年轻一代的美好心灵、对美好爱情的憧憬就这样被高房价毁坏了。

于是,自打毕业那天起,孩子们就进入了中年。哪有什么诗和远方?脑袋里只有赚钱和房。多么无趣且务实的人生啊? 记得上学那阵,女同学会为一首小诗兴奋呐喊、欢呼雀跃!可当代呢? 恐怕只有官、富二代才提得起她们的兴趣……


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产生一大批闲人

如果一个民族、一个社会整体都始终生活在物质生存的巨大压力下,只为了更称职地做房奴而拼命忙碌,终其一生,这个民族和社会还会有什么出息,它的文化传承与文化创新又如何可能?!

中国的高房价正在毁灭一切超越性的、美好的东西。中国普通百姓压在房子之下,终生不得解放,像苦役犯或者虫子那样爬行,沉重,简单,机械,这样过一辈子,而有的人却可以惬意轻松地过上一辈子,请问上帝赋予每一个人生命的公平性又体现在哪里?!

一线城市棚户区改建,分500万都是少的。一个白领,打拼多少年才能拿到这个钱?于是,很多祖上有了阴德的,真不必再进行“社会主义现代化”建设了,因为得利太快太突然。

拆了老房,得了新房,还有回迁补偿款,真是白给的馅饼。说句不好听的,谁要拿着500万,去二、三线城市山清水秀花100万买一套,剩400万,干什么不好?于是,大批“拆二代”,可以提前一代人实现财务自由了。俩“拆二代”再结合,二三代人都可以衣食无忧体面生活了。

当前中国房价之高不仅危及到整个社会民生,威胁到普通民众的物质生存。试想如果连自己的窝都没有,流浪在茫茫都市之中,一个城市化进程中的现代都市人的幸福感在哪里?

大家看中国高房架现象不要仅仅限于经济角度,更需要从文化角度看待这个问题。无论大家能否看到中国高房价的真正根源所在,但是高房价确实在毁灭一个民族——一个还没有来得及崛起就要倒掉的民族。


参考:宁南山、路财主等



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