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可怕!所有的调控都是“放长线,钓大鱼”……

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发表于 2017-12-11 16:13:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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可怕!所有的调控都是“放长线,钓鱼”……

                                                                                                   

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年年岁岁花相似
岁岁年年人不同

纵观十年楼市的反反复复“调控”,


我觉得,有点像渔业部门每年的“休渔期”——

因为不执行“休渔期”政策的话,日后将“无鱼可打”!

楼市也是如此,隔那么几年不控调的话,中国房地产将无法玩下去了。

套用印第安人的谚语“当你走得太快的时候,请停一下脚步,让你的灵魂跟上来”。


这个“停一下”,就是楼市“调控”,就是“休渔期”。


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那么问题来了,“休渔期”是什么目的呢?

是为了“鱼儿们”的长久幸福生活?

抑或是为了“放长线,钓大鱼”,等鱼儿们长大长肥了,再宣布一声“休渔期结束,开捕啦”,继而巨轮入海、百舸争流、滔天巨浪,疯狂捕杀……


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更为不幸的是,不是所有的“渔民”都令行禁止:


比如近日的长沙和济南,没歇几天就憋不牢了,还在“休渔期”期间就换了个马甲,以“人才引进”的名义,偷偷“出海捕鱼”了,连“小鱼小虾”都不放过,成为“休渔期”禁令的破坏者——

8月18日下午,长沙市发布了一个通知,其中最关键的一条是:

在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。


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大伙看了,都讥讽嘲笑“节操掉了一地”,要知道,早在长沙的318楼市调控政策和520新政的时候,就胸脯拍得震天响:


向毛主席保证“非长沙户籍——必须连续缴纳12个月以上社保或个人所得税才能买房。”

结果还没扛过半年,就认怂“阳萎”了,明修栈道暗度陈仓,钻了中央“因城施策”和“人才引进”的调控空子,给楼市变相松绑(注:是不是有点似曾相识的感觉)——


你看它的规定“专科或技师就可以直接买”,是不是太可笑了,难怪有网友直接甩脸“看来长沙只对文盲限购了”。

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其实,不单单长沙,好多地方都是“两本帐”,明帐是应付中央的,暗帐是变相托住楼市:


比如无锡、济南等就是提倡“租房落户”,而“落户”之后就可以绕过“限购”的门槛了;


还有像昆山的“限购”,你只要多花2万块大洋补交一年的社保,外地人同样可以购房;


还有不少城市的“限价”,仍默许开发商搞“双合同或三合同”,绑天价车位、绑天价装修、绑天价茶水费来蒙混过关……

为什么地方政府要托楼市呢?真相只有一个——


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万万没想到吧,绝大多数的地方政府都入不敷出、负债累累,正在嗷嗷待哺、等米下锅呢,为了争宠,表面上“争相加入限购俱乐部”,但暗地里是骂娘的“限你妹啊,把楼市调死了,到时土地卖不掉,我们吃啥啊?”


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可见,“土地鸦片”一旦沾染,就终生无法戒掉,别说是一年,只要你让地方政府半年不卖地,就坐立不安、浑身难受,上下流脓,离“破产”不远矣!





因此说,对中国楼市抱有“降价”幻想的人,是不了解中国国情的人、是一个脱离了低级趣味的人、是一个图破图森样的人。

别的不说,就说最近出台的一系列“只租不售、租售同权、租房落户、共有产权”等等政策吧,表面上看都是为了降房价,但实质上呢都是为了“放长线,钓大鱼”,不信?


我就拿广州的“租售同权”和北京的“共有产权房”(即“政府和购房者合伙买房,共有产权”)的真相为你剖析一二:

1、政府宁可借钱给你一起合伙买房,也不直接降房价,有点“寅吃卯粮”的节奏,是提前把“青苹果”给催熟的做法!(即把暂时没购买力的也给框进来再说)


2、明摆着的嘛,政府从租赁的角度切入,即意味着政府已放弃了直接硬降房价的念头,相当于说“同志们,房价高呢我也无能为力去降了,你没钱买就去租吧,我多建一些租赁房供应,再出台个什么《租赁法》、《租售同权》为你保驾护航,让你有尊严地住就行了,大家都不容易,我能帮你的,也就这么多了…”


3、共有产权,合伙买房,无意有意间,政府成了最大的“房东”,你想一想,“房东”是希望房子涨呢,还是涨呢?


4、租房落户,相当于放开了口子,让外地人进来,不就可以绕过限购政策吗,相当于变相托市或救市;


5、中国城镇化最大的难题在于“农民不乐意进城了”,因此,从“全民小孩上大学和自由落户”入手抄农民的后路,你只要落户过来了,就没有回头路了(注:“望断归乡路”),早晚会在该城市买房的,为下一轮“剪羊毛”储备新生力量。


6、形成了“安置房——廉租房——租赁房——公共产权房——商品房”梯度置业,安置好“最革命”的底层阶级住房之后,将彻底放开商品房的行政调控,用来吸纳国内泛滥成灾的人民币(人民币外逃的阀门也已关死),到时房价必将再度上扬!





对了,还有一点,在文章最后需提出——

中国一二线城市的“房租”将会全面暴涨,因为房价已被“限死”,无法从房价上收益的房东,只能转身从“房租”上要回报;


之前看在房价增长飞快的份上,租金回报率在1%左右都还能忍受,现在好了,房价不能涨了,那只好集体转身,纷纷去上涨“房租”了!

政府也已意识到了,所以快人一步大力推出“租赁房”,想抑制住即将全面爆发的“房租补涨”浪潮,但来得太晚、量也太少,雨过地皮湿而已,可谓杯水车薪、鞭长莫及、螳臂当车、于事无补矣!


无可奈何花落去
似曾相识燕归来

因此说,房地产在这届政府“大力去库存——拼命补库存——又要去库存”的运作之下,将迎来一个让你“既买不起又租不起”的房地产新时代!





在这个伟大的房地产新时代,三种人吃香:


一是有钱有权阶层,可买或受贿高价商品房;二是有门路的人,能争抢到政府住房扶贫政策,于是出现了“开宝马住经济适用房,富人领低保”的中国特色景象;三是真穷且又敢豁出去的人,免费住上安置房;

除此三类,那些夹心层的温良恭俭让的“五好平民”终将无立锥之地,也许你不信,也许你不爽,但,这就是真相!

哈利路亚!


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