楼市突发八级大地震：中央再放大招，租售同权都弱爆了，炒房客吓尿！

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楼市突发八级大地震：中央再放大招，租售同权都弱爆了，炒房客吓尿！

来源：白小起，蜜财富，水木然

广州租购同权算什么？

现在，楼市真正重磅炸弹来了。千万不要轻视这句话：房子是用来住的不是炒的。

正式宣布：租房去中介化，亲自上阵管控降租金。未来大量租赁住房将供应市场，而且租金很便宜。你再也不用担心被黑中介哄抬房租了。炒房团该担心房子不能高价租出去了。

这是一道新的曙光，炒房者在哭啼，民众在狂欢。原来，租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏。

小伙伴们有在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆上班的吗？

你们幸福啦，成为第一批吃螃蟹的。

以上12个城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。

既广州“租购同权”打响租赁市场第一枪之后，国家又投出了一颗重磅炸弹，这次，是中央九部委齐上阵！

近日，央视新闻客户端爆出一个大新闻：

住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

1此次《通知》明确要求

第一：国企主导，争当排头兵。

支持相关国企转型为住房租赁企业，充分发挥国企引领和带动作用，稳定租金和租期，盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。

看到这里，你大概就能意会王石为什么非要万科“戴上红帽子”了。

第二：明确各地政府来搭台。

通过政府平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。解决虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，加强租赁市场监管。

中介就该彻底慌了，未来想活下来，就得做出巨大的改变。

第三：多举措增加租房供应。

土地政策方面，鼓励新增用地建设租赁住房，新建商品房中配建租赁住房。超、特大城市可利用集体建设用地建设租赁住房。

金融政策方面，要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励开向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面，进一步落实放管服改革：针对住房租赁企业，各地建立快速审批通道；经营范围统一规范为住房租赁经营；将登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

上海五年内增加70万套租赁住房，北京五年内增加50万套租赁住房，再加上雄安新区分流，能容纳多少外地人。

那么以后，北漂们和沪漂们，也能够拥有自己的安居之地了！

第四：保障租户的基本公共服务。

国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。

第五：税收减免。

房屋租赁回报率偏低，为提高社会资金积极性，将享受降、免增值税，减半征收个人所得税等优惠政策。

假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率只有3%，收入扣除税收20%，最终的租金收益率大概只有2.4%。

2.4%，这样的收益，还不如定期存款呢！干嘛还要干这种赔本的买卖？

所以，既然控制租金不让涨，只能减税啦！

2一线城市购租并举，房价或受冲击！

租赁权益大增，无论从经济价值还是社会价值，都能看出租房性价比在提高。

将有助于房地产市场转型，有分流的效应。这也是对冲高房价的一个重要举措。

十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。

对于现在的高房价，百姓们总是感到绝望、望楼兴叹。但是纵观过去，但凡国家要下决心办一件大事，最后都是成功的。

从去年十月开始密集出台的楼市限购限贷政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，成立雄安新区，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。

国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让租房逐渐能替代买房，让楼市步入一个 “人人有房住≠人人有房产”的全新时代。

这对于我们普通人来说，是大大的利好。

首先，是我们将有更多的选择。

随着租房供应量大大增加，特别是长租房市场供给，将变得相当充裕，房子不再成为稀缺的代名词，我们的安全感可以得到加强。

第二，我们能有更好的租房体验。

现在的政策大方向其实是站在租房人这一边的，而且也在鼓励机构进入租房市场。

随着市场的逐步规范，那个跟房东撕逼的时代即将过去，无论是租金约定还是管理方面都将更加完善。

第三，我们能享受到与买房相同的福利。

无论是广州的“租购同权”，还是现在的保障租户权益细则，都是一个思路，让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。

其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。

当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能挺多久呢？

3开发商、中介模式都将巨变！

1、未来试点城市土地拍卖中，终身自持将成为一大趋势。可以增加租赁住房供应量，也锁定开发商的资金，起到冻结热钱的作用。

2、开发商“快拿地—快开发—快销售—回笼资金快”的模式在中心城市将走向终结。让开发商减慢资金周转，M2衍生也慢下来，能缓解房价上涨。

3、人口增加的大中城市是未来房地产的主要机会，而这些城市明确提出国企主导。避免炒作房租。

4、中介行业也将天翻地覆。对于安居客、Q房网、中原地产等中介企业是大利空，这个行业将发生巨变。

5、超、特大城市利用集体建设用地建设租赁住房，这一条最具爆炸性影响力。意味着供应量将大增，建设成本大降，房租成本必将大大降低。

6、降低房租，对年轻人是重大利好；试点城市降低成本、增强竞争力，也是重大利好。中心城市吸引力将大大增强，可能对中小城市产生抽水效应。

随着政策顺利推进，随着市场逐步完善，那么地王时代就要终结了！开发商的暴利时代要结束了！

4重头戏：房子还能不能再买？

刚需该买买，但要选好时候，别高位接盘就行。

炒房的话就算了，为什么这么说呢？

1 、 一切历史都是现代史。

举个例子：

在古代，主要有两种人，一个是地主，一个是农民；

地主有地，只需安心守业；

农民无地，丰收后第一件事就是去缴租。

在现代，也有这样一些人，他们通过各种手段占有了多套房子。

与此同时，还有很多奋斗在城市的年轻人，他们没有房子；

有房的不用在勤奋努力，依靠收租就可以生活；

无房的要定期缴纳房租，尤其在一线城市，很多人甚至要用工资的三分之一去缴纳房租。

所以，中国财富的根本形式从古至今就没有变，那就是——土地。只不过古代的财富在地主手里，现在的财富在房东手里。

2、在封建社会，商人赚到钱或者当官的告老还乡之后，都会购买良田美宅，然后安心的当一个地主，定期收房租，娶个三房四妾，然后逍遥一生，这是自古以来的传统。

宋太祖杯酒释兵权，他是这样奉劝些开国大将的：

“人生在世，像白驹过隙那样短促。要得到富贵的人，不过是想多聚金钱，多多娱乐，使子孙后代免于贫乏而已。你们不如释去兵权，到地方去，多置良田美宅，为子孙立永远不可动的产业。同时多买些歌儿舞女，日夜饮酒相欢，以终天年，朕同你们再结为婚姻……这样不是很好吗！”

这些将军跟宋太祖征战沙场一辈子，到头来被他几亩良田美宅就可以打发了，结果都回家当地主去了。

2000年前，司马迁在《货殖列传》里这样说，“获其赢利，以末致财，用本守之”。用今天的话说就是“先去商海中恣意扑腾，大把赚钱，然后回头买房子以及田地，用房子田地把赚来的钱紧紧守住。”

所以，房子自古以来就是我们的原始心结。

而在如今社会，人们赚到钱之后，第一件事依然是买房子，有了房子就有了安全感，商业模式千变万化，创新带来各种冲击，唯有唯独房子在那不动不摇，不离不弃，这叫不动产。

铁打的营盘流水的兵，人来人往、熙熙攘攘，营盘始终还是那个营盘，这就叫不动产。

放眼四望，在这个动荡的时代，似乎只有“房子”成了最可靠、最稳固的财富载体。

3、贪图安逸、坐享其成是人的天性；

于是 “用钱生钱”和“坐地生财”是所有人的追求。只不过不是每一个人都有这个机会。

“用钱生钱”就是资本运作；“坐地生财”就是炒房子；

但是这两种手段都属于虚拟经济，都不能为世界创造财富，玩的适度能为社会调配资源，玩的太过了就会吸干社会的创造力。

财富本身没有价值，财富流动起来才有价值，当整个社会的财富都流动到了房子上时，就会变成钢筋混泥土而凝固起来，财富流动不下去了，经济也就停滞了。

所以才有了“打土豪分田地”……

一切危机都是人性的危机，贪婪和安逸才是社会进步的最大阻力。

4、房子作为固定资产，它会折旧，有寿命的，所以，房产是有限期的。以前房价低，楼层低，容积率低，国家十几年快速发展，房价上升空间较大，还没到建筑寿命就被开发商高价征走重建了。

而现在不一样了，房价高，楼层高，容积率高，经济快速增长红利也没了，你还指望70年后，你房子还能有开发商再拆迁，做梦吧，难不成你要和农村一样，自己花钱续地票花钱重新盖。

房产价格取决于什么?

房产的价格决定于这套房子在未来有效使用期限内它的租金收入的折现。

如果上海市区一套房子价格在1000万，每月租金3万，一年的租金收入36万。而1000万资金按5%的利率算，一年利息是50万，而年租金才36万，这套房子就被高估了。这就是所说的房价泡沫。

在上海的都知道，价值千万的房子别说租金3万，能租2万就不错了，这泡沫多大，可想而知。

那么，为什么还有这么多人前赴后继呢？

原因：炒房人赌未来租金会上涨。

和炒股一样，对未来租金大幅度增长的预期推高了当前房价。

但是，房子的价格与使用期限总租金收入之间存在必然关联关系。

没有这种逻辑关系，或者这种逻辑关系已不复存在，那么，这样的房产市场很快就会崩盘。

就像上市公司一旦政策转向，或亏损，立马大跌。

市场价格是有供需关系决定的。

所以，新租赁政策无论是供需关系还是租金价格，都彻底打碎了房产炒作的原来预期。

结果，肯定是不言而喻的。

还是那句话：该吃吃，该喝喝，啥事不往心里搁。该炒炒，该抛抛，十年之后见分晓。

我为什么要把北京房卖了！租房住？这才是中国楼市的真相！

来源：中国经济网

1、北京租房负担全球第一

英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超出了他们的工资。北京也已经成为了全球租房负担最重的城市，没有之一。

而北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金，平均分别占到收入的63%与51%。另外，报告还显示，虽然北京租房付出了巨大的负担，但并没有获得更好的生活，雾霾、拥堵问题非常严重，据该组织统计，北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟，在通勤时间最长的城市统计中，北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。

2、我为什么要把房卖了！租房住？

去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的， 这样调整位置，主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。

但后来，让我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%。

换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是赚钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。

第一，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨的已经不分地段了，只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。

第二，这栋楼的建筑质量还是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，经常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一，这说明了当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长，是资金出现问题，还是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。

另外，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判断，这种地段的房产，当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。

其实，如果我选择换房，并不用额外多拿出钱来，只需要把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力，反而每月都能有房租差可以收入好几千，所以这只是个选择问题，并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了，我可以把资金投入到其他的投资品种当中去（比如股票和债权，货币基金也好）一年的收益跑过租金，一点问题都没有。

甚至如果做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来，完全可以7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？（如今的房价收入比已经接近40，一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才能买的起了，到时候恐怕爹都不够坑了吧！）

（去年底的房价收入比，今年北京估计已经接近40倍，深圳已经接近50倍）

再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很漂泊，但后来细算算帐发现，租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。

而如果你去买房，每月贷款的利息大约在5%左右，相当于支出2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月付出的钱，可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是十分划算的。

但是租房有两个痛点，第一是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。那么我们其实完全可以克服的。比如我，选择北京东四环租一套130平米的房子（没有家具家电），租金只有6000元。为什么这么便宜，因为我按年付，而且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒服，毕竟东西都是自己的。

这样算下来，一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。如果他要反悔，则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的，即使真的走到毁约那天，损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电基本也就都该换了。

至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。

因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房，这么谈长租很难。

所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗？

其实算算账就明白了，房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢？反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。

3、 买房值or租房值？史上最大难题终于清楚了

其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

买房：30年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

租房：30年后可拥资金371.5万

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

比较：房价大涨买房才划算

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。

30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

4、有人算了一笔账，得出惊人结论：我们根本就不需要买房！！

房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！

厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了，而且还在继续涨，正常人，每人每天吃30块钱，一个厨房十平米，那就是80万，可以吃26700天，差不多就是73年。还要啥厨房啊？

出去洗澡就算一次20块钱。如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万，你可以去公共浴室洗26700天，差不多就是73年。还要啥两个卫生间啊？

而且健身会馆都可以洗澡的，去小区附近的健身会馆办年卡，一年才几千块，就算4000元一年，80万可以去健身馆200年，又可以健身又可以洗澡，有些还提供沐浴露洗发乳，冬天有空调，更衣室有暖气，夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙……还要啥卫生间啊？

现在网上团购一些四星级的酒店，都有250一晚的，如果买套房子100平，就是800万，够你住32000天，差不多就是88年，你想住哪个区就住哪个区，想住几楼就几楼，想住什么风格住什么风格，还没有物业费、还不用考虑停车车位问题‘’还不用装修拎包入住、还不用考虑中介费，算什么税、还不用交水电费宽带费、还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？

知道有人会说：你这么算，不合理。你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了。你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？

花四百万买的房子没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万，剩下640万需要贷款以基准利率贷30年。用最新的房贷计算器算了一下

结果是：嗯，本息合计12227943元

利息就要582万，100平800万的房子，按照中介费1.5%计算，中介费就要12万，按照契税1.5%计算，契税也要12万，利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了。还买啥学区房啊？

有人说，你这是疯了。确实，我有点离经叛道。但有一点可以肯定：我没疯，是房价疯了！你觉得呢？

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