杭州土地市场变天？萧山楼面价从3万到只要1.8万

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杭州土地市场变天？萧山楼面价从3万到只要1.8万

2017-06-30钱江晚报

6月28日湖州的“新型”土拍，不仅限房价、还限了车位价以及装修价等等，且一口气出让了19宗涉宅地块。

限售的房价跟周边在售房价一致，因而老百姓可以不必担心房价会大涨。这样的土拍形式，让不少杭州人拍手称快，且羡慕不已。

而昨天的萧山土地拍卖，更有一种“变天”的感觉。

年初，萧山拍出了两宗楼面价超“3万+”宅地，此后，主城与萧山的每一宗涉宅地块出让，无一例外全现房销售，并进入自持阶段。

但昨天萧山拍卖出的三宗涉宅地块没有一宗需要自持，甚至连现房销售都不需要。离萧山“3万+”宅地不远的地块，这次楼面价只要18000元/㎡。

杭州土地市场怎么突然就变冷了？之前的“3万+”宅地是否将遭遇深套的命运？

29日3宗萧山热门涉宅地块出让结果

参拍单位骤减，央企国企不见了

土地市场急剧降温？

这场杭州年中的土地收官之战，最大的看点，便是市场是否降温了。

3月24日，萧山市北的两宗相邻宅地一经推出，萧山地价一举迈入3万元时代。彼时，参拍的报名单位更是达到35家之多。

再看此次萧山的出让，同样区域的宅地，起价均低了一截，但报名房企不增反而骤减，3宗宅地都只有8家报名单位。

昨日土拍现场

年初时，两宗市北高价地，起拍楼面价均为17001元/㎡。

而此次出让的市北宅地，起拍价仅12000元/㎡。按照目前的土拍竞价规则，溢价率到70%时的封顶价时，也才20400元/㎡。

图源：浙报传媒地产研究院

同样，北干单元商住地，此次的起拍价为12800元/㎡，即便到封顶价也只到21760元/㎡。

但去年11月28日，上一宗北干单元商住地出让，起拍价为14999元/㎡，最终成交价为21855元/㎡。

上个月，蜀山单元地块推出时，报名单位11家，碧桂园、葛洲坝、建发、中粮等等，而此次，这些单位均未现身。

对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“控制地价是调控的目标，但地块条件本身也存在差距。年初两宗市北地块临近地铁，而今天的市北地块距离地铁稍远，而且沿铁路。”

3宗热门宅地遇冷，溢价未到50%

萧山“3万+”高价地会套牢吗？

荆海燕分析：“临近上市房企年中报时间，资金腾挪有限也有一定关系，尤其是对财报比较重视央企。”

更有业内人士猜测：“溢价率在50%之前戛然而止，房企默契度高度一致，也有拍前协商的可能性。”

无论如何，在这样的结果下，不免有一个疑问，年初市北那两宗3万+地块是否将被套牢？

此次出让的3宗热门宅地目前周边项目情况

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