欢呼房价高涨的背后
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欢呼房价高涨的背后
日前有财经媒体，对某一线城市魔幻般的楼市及其业主们魔幻般的思维，做了魔幻的描述。
由于受疫情影响，很多企业歇业，或放假或裁员。在一个业主群里面，先是出现了一片这样的声音：
“我今年失业了，公司没了，全公司失业。”“我也失业了，我们做境外旅游的，全行业失业。”
不多时，魔幻转换，出来了房价上涨的消息，业主群里顿时一片欢呼：
“哈哈，一觉醒来，每平方又涨了一万吗？”“我们小区也涨到8万了吗？前段时间才6万多啊？”“光明都7万了，我们这西乡的小区9万，妥妥的价格洼地。”
媒体继续报道，有千万豪宅“妙光”、楼盘半天吸金23亿、“百万喝茶费”重出江湖等等传说流出网络。
尤其是微信群里，业主们的一片欢呼声盖过了“公司没了，全公司失业”等等，叫苦连天的哀嚎声......
媒体软文的后面，是读者的留言：
看都不用看内容，看标题就知道，都是地产商和中介公司勾结媒体，自导自演的把戏，制造楼市成交假象。
饥饿营销又开始了吗？冷眼看你自导自演，好不热闹。看你演戏演到什么时候落幕？
都是地产商自己涨价自己买，自导自演；导演，编剧，演员，都是自己人。现在人都不傻，都知道是怎么回事的。
网络时代跟以前不一样，如果想“把人忽悠成瘸子”，的确不太容易；信息来源多了，人们对事物研判的参考依据多了，比较容易明白咋回事了。
这次来势凶猛的新冠疫情，已经持续肆虐全球几个月了，然而势头还没有减低的迹象。
近日出现的消息更加令人不安，美日等国已经着手迁出在华企业，而且对迁出企业所受损失给予补充，甚至包揽全部费用；显示出“逃离”的决心。
在疫情肆虐之下，全球各国封国、封省、封市、封小区，各种社交、交通旅游和经济活动降至冰点，外经贸往来基本停滞，各行业产业链脆断，企业停工，经营停摆，又出现了中小企业倒闭，一些企业开始裁员......
某经济学家说：经济衰退已不可避免，而且衰退时间会比较长。而有关研究者则认为，这种信息的出现，说明经济萧条已经到来。
基本共识已经形成：新冠疫情对全球经济是致命一击。已有多位经济学家表示，疫情已经使全球经济进入衰退阶段，而且全球经济萧条几成定局。
经济衰退与经济大萧条到来，紧随其后的则是企业倒闭潮，劳工失业潮。就像前面那个业主群业主们说的那样“公司没了，全公司失业”。
那么，什么是经济衰退和经济萧条呢？
经济萧条是指，当经济衰退（recession）连续超过3年，或者实际GDP（实际国民生产总值）负增长超过10%时称为经济萧条（depression）。
它除了产出剧烈降低之外，通常伴随着长时期的企业普遍破产、高失业率、企业信心降低和低投资行为。
经济衰退，是工商业低落的一个温和形式，它同经济萧条有许多共同点，但在程度上较弱，持续时间也较短。
经济萧条的危害性非常大，它总的特点是波及面广，很难有人会独善其身，或幸免于萧条带来的困扰。
有网友总结出了经济萧条的几大特征，现发出来供大家参阅：
一、大部分中小企业面临困境，出现批量破产倒闭；二、进出口贸易停滞，粮价飞涨；三、债务违约率增加，流动性变差；四、失业率破历史记录，随处都是无业游民；五、有幸保留工作者的收入也大幅降低，人们普遍抑制消费冲动，部分人失去消费欲望，甚至为一日三餐发愁；六、经济刺激政策失效，社会情绪低落，对未来失去信心。
经济萧条时，房地产当然也难逃厄运。房价上涨或持续上涨的可能基本为零，更大的可能是房价将无可避免地呈现断崖式下跌。
就如著名企业家曹德旺说的：在国内疫情蔓延时，中国已经停产停工了两个月。现在海外疫情蔓延，我们要陪着全世界继续停产停工。大多数的制造业，尤其是外贸出口的制造业企业的日子会比较难过、难熬，有些企业甚至可能很难熬过去。我们是有一个庞大的消费市场，但我们大多数人最大的消费支出可能就是花钱买房子了。除了房子，可能大多数人平常真正的消费需求和支出并没有多少。而且疫情还没有真正过去，消费还会受到一定的影响。“我们一定要警惕疫情后全球产业链去中国化”。
然而，他担心的“全球产业链去中国化”，随着美日等国大规模迁出企业，已经发生了。
那么，未来会是什么情况，不难预料。前文的业主们要想一想，房价大涨与自己失业的关系。
房地产对实体经济的挤压效应早已人所共知，但由于它关系到地方财政收入和官员政绩，甚至是暗地里的巨量油水，而都不愿意割舍。对此，开发商心知肚明。为了收益最大化，投其所好，出谋划策，共谋好处。这也是房地产一直傲居经济领头羊位置而无法撼动的原因。
但眼下受全球疫情影响，经济和社会已经发生不可逆转的变化，跟其他行业一样，房地产再也回不到从前了，而且由于它占压资金大、变现差等特点，在经济形势变化后，它也将成为受伤最重的行业之一。
随着企业倒闭潮出现，很多人面临失业、失去收入的困境，更多人可能要为一日三餐而抓心挠肝，谁还会把“房子升值画饼”作为自己充饥的对象呢。
那些失去工作的业主们，住着大房子，看着房价虚涨，或在不远的未来眼睁睁看着房价暴跌，无法变现，会是一个什么样的心情？
所以，有工作、有收入，才是最重要的；而且它还是一个人活命的必要条件。
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