“房产过剩”却 “有价无市”？房价会跌？李嘉诚退出前说出答案
“房产过剩”却 “有价无市”？房价会跌？李嘉诚退出前说出答案
房产家09-25 08:22
在我国房地产发展的年间，房价一直都是在上涨的，绝大多数城市的房价都在这一波漫长的上涨中翻了几番。在绝大多数人看来，房价的上涨似乎一看不到头，想买房的普通家庭，要不就是咬咬牙贷款买了套房，要不然就是在等着房价下跌。只不过等了几十年，房价不但没有下跌，还越涨越快。也就是到了今年，房价终于停涨，绝大多数城市的房价都在保持稳定。那么在这样的楼市发展环境下，未来的房价到底会不会脱离“高位”，开始逐步下跌呢?
其实对于房价的走向问题每个人都有每个人的看法，那么在笔者看来，房价下跌还是可以期待的。
虽说中国的楼市是政治市，房价的走向受到政策的影响，但是房地产市场的现在所存在的客观事实是不容忽略的。具体来说虽然国家要稳定房价，不让房价大涨，同样也不让房价大跌。但是楼市中长期存在着两大问题：房产过剩和有价无市。这两个问题在房地产市场处于长期冷淡的状态下会逐渐显现出来，而现在就是这两个事实矛盾互相激化的时候，房子多得卖不出去，炒房客退场了，剩下的刚需大都是因为房价太高买不起房的，这就导致有房的人想卖卖不掉，没房的人想买买不起。要想解决这一矛盾，只能通过降房价来实现。
事实上，楼市中的“房产过剩”和有价无市“之间的矛盾在房地产市场的持续冷淡下不仅在逐渐显现，而且还在不断”恶化“。这些年炒房客一直都”夸大“了市场的需求，开发商也在不断迎合着房产投资的需求在不断建房，对于开发商而言，只要政府放地，就要去拿，溢价率再高也会有收益，这就是这些年楼市的真实状况。在这样的前提下，很多房子从盖好的那一天开始就一直在炒房客的手里转来转去，直到房价被推高了，炒房客就会想着把房子卖给刚需，但是到了那个时候，刚需就更加买不起了。现在国家抑制炒房，炒房客在楼市中的需求一下子全部变成了供给，房价已经被推得让刚需买不起了，而且还没有下跌，所以楼市就一直冷淡着。楼市库存去不掉，刚需购房热情又不高，这样的状况还在不断”恶化“。
针对这样的情况，李嘉诚在退出房地产之前倒是说过一句值得深思的话。李嘉诚在房地产行业叱诧风云这么多年，看得懂楼市的发展状况，更能看得懂房地产市场的矛盾。在他退出房地产的时候说了这样一句话：中国房地产的租售比越来越高，买房的比例也在下降。按照李嘉诚的说法来看，未来租房的人会增加，买房的人会变少，这就意味着在房产过剩的前提下，有价无市会变得更严重，那么房价自然就会有下跌的动力了。
除此以外，潘石屹也表示过：我国房子非常多，中国的房地产已经严重过剩，按照当前房产的总面积和人口的数量来看，每个人大约可以分配到37平米的面积。等到未来人口减少，房子却继续盖，房产过剩的问题会愈发严重。除了降房价，再也没有更好的解决这种问题的方法了。
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